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서대문구 지역 리포트

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36개월 실거래로 본 서대문구 — 거래량·가격·전세·고점 대비·단지·공급·인프라

최근 12개월 매매 거래
2,588건
하락 -23.2% 전년 대비
기준일 없음
출처 직전 12개월 3,370건
매매 ㎡당 중위가 (최근 3개월)
1,430만원
하락 -2.9% 1년 전 대비
기준일 없음
출처 3.3㎡당 4,727만 · 84㎡ 환산 12.0억
전세가율 (㎡당 중위가 기준)
61.3%
기준일 없음
출처 전세 ㎡당 876만원 · 80% 넘으면 깡통전세 주의
최근 12개월 전세 거래
3,630건
하락 -18.2% 전년 대비
기준일 없음
출처 월세 3,361건 · 임대차 중 월세 48.1%
고점 대비 현재가 (단지·면적 평균)
97.9%
기준일 없음
출처 1,329개 단지·면적 중 20% 이상 하락 2.3% · 30% 이상 0.9%
최근 3개월 신고가 갱신
8.3%
기준일 없음
출처 단지·면적 중 역대 최고가를 최근 3개월에 쓴 비율

국토교통부 실거래가(아파트), 계약일 기준. 중위가는 월별 거래의 ㎡당 가격 중간값이라 평균보다 소수 고가 거래에 덜 흔들립니다.

36개월 추이

월별 거래량 — 매매 · 전세 · 월세

㎡당 중위가 — 매매 · 전세 (만원)

한국부동산원 지수 — 매매가격지수 · 전세가율 (5년)

R-ONE 월간 통계 · 지역 매칭 EXACT. 지수는 2021-06=100 기준.

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거래 활발 단지 최근 12개월

  1. DMC래미안e편한세상 북가좌동 117건 3.3㎡당 5,768만
  2. 홍은동벽산 홍은동 74건 3.3㎡당 3,072만
  3. 남가좌동현대 남가좌동 63건 3.3㎡당 4,731만
  4. DMC파크뷰자이1단지 남가좌동 63건 3.3㎡당 6,095만
  5. DMC센트럴아이파크 남가좌동 62건 3.3㎡당 5,718만
  6. 홍제한양 홍제동 59건 3.3㎡당 4,432만
  7. 천연뜨란채 천연동 59건 3.3㎡당 6,158만
  8. DMC한양 북가좌동 56건 3.3㎡당 3,690만
  9. 힐스테이트홍은포레스트 홍은동 55건 3.3㎡당 5,149만
  10. 홍제원현대(459-0) 홍제동 53건 3.3㎡당 4,556만

고점 대비 하락 큰 단지 최근 1년 거래가 기준

  1. 원일 홍제동 · 68.76㎡ ▼45.0% 5.8억 → 3.2억
  2. 홍제한양 홍제동 · 60.06㎡ ▼43.0% 10.6억 → 6.0억
  3. 홍제센트럴IPARK 홍제동 · 84.973㎡ ▼41.0% 16.2억 → 9.5억
  4. 3RU-City 창천동 · 16.93㎡ ▼41.0% 1.9억 → 1.1억
  5. 홍제에스피엘 홍제동 · 84.067㎡ ▼40.0% 7.8억 → 4.7억
  6. 3RU-City 창천동 · 17.19㎡ ▼37.0% 2.6억 → 1.6억
  7. 인왕산한신휴플러스 홍제동 · 125.256㎡ ▼36.0% 11.3억 → 7.2억
  8. e편한세상신촌3단지 북아현동 · 59.97㎡ ▼33.0% 19.9억 → 13.3억
  9. 두산 북아현동 · 59.96㎡ ▼31.0% 14.4억 → 10억
  10. 홍제에스피엘 홍제동 · 84.258㎡ ▼30.0% 7.1억 → 5.0억

최근 3개월 신고가 역대 최고가 경신

  1. DMC한양 북가좌동 · 65.34㎡ 9억 7,000만 2026-11-01
  2. 래미안루센티아 남가좌동 · 84.83㎡ 15억 7,000만 2026-10-29
  3. 홍은동벽산 홍은동 · 84.96㎡ 9억 5,200만 2026-10-26
  4. 현대(1,2차) 홍은동 · 84.77㎡ 10억 2,500만 2026-10-25
  5. 에스케이뷰 합동 · 84.98㎡ 15억 2,500만 2026-10-24
  6. 서강1차(1동) 홍은동 · 71.53㎡ 5억 2026-10-24
  7. DMC센트럴아이파크 남가좌동 · 59.8㎡ 12억 7,900만 2026-10-23
  8. 홍은동벽산 홍은동 · 142.98㎡ 11억 5,000만 2026-10-23
  9. 천연뜨란채 천연동 · 59.47㎡ 10억 7,500만 2026-10-23
  10. 현대그린 홍제동 · 84.96㎡ 8억 7,000만 2026-10-23

공급 서울 기준 · 청약홈

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90일 안 분양 예정 서울 1건

서대문구 안 분양 최근 6개월~

미분양 최근 6개월 37건

생활 인프라 서대문구

43학교초 19 · 중 14 · 고 7나이스 교육정보
7철도역3호선 3 · 경의중앙 2 · 2호선 1 · 5호선 1갱신 지연 자료 기준 2024-04-25
2종합병원상급종합 포함자료 기준 2026-11-08
1백화점 자료 기준 2026-11-08
83도시계획 결정 어린이공원 8 · 공공공지 7 · 소공원 4 · 사회복지시설 2 · 북아현6 2 · 미근 제2녹지 2 갱신 지연 자료 기준 2024-07-12 · 목록 ›

서울 구·군 비교 막대를 누르면 그 구·군 리포트

서울 구·군별 최고가 대비 현재가

25곳

최근 매매가 ÷ 역대 최고가 평균. 낮을수록 고점에서 많이 내려온 지역

서울 구·군별 전세가율

25곳

최근 전세 보증금 ÷ 최근 매매가 평균. 80% 넘으면 깡통전세 주의

서울 구·군별 올해 매매 거래

25곳

2026년 1월 1일부터 오늘까지 신고 건수

서울 구·군별 올해 전세 거래

25곳

2026년 1월 1일부터 오늘까지 신고 건수

시·도별 최고가 대비 현재가

17곳

전국 비교 · 낮을수록 고점 대비 하락 폭이 큰 시·도

시·도별 전세가율

17곳

전국 비교

출처 국토교통부 실거래가(아파트). 비교 차트의 평균은 단지·면적별 값의 단순 평균이라 거래가 적은 지역은 흔들릴 수 있습니다.