[고준석의 실전투자]HUG ‘대항력 포기’ 물건, 법원 허가 등 확인을 특히 전세가율이 높은 빌라와 오피스텔이 문제다. 시세보다 보증금이 많은 이른바 깡통전세는 몇 번 유찰돼도 주인을 찾기 어렵다. 이 문제를 풀기 위해 등장한 것이 ‘임차인 인수조건 변경부 경매’다.... donga.com · 2일 전 서울 10평 이하 오피스텔, 전세가율 93%…4곳 중 1곳은 매매가 추월 [1인... 전세가율 90%, 보증보험 가입에도 영향을 미치는 기준 높은 전세가율은 전세보증금 반환보증 가입 문제와도 연결된다. 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금반환보증은 전세 보증금과 선순위 채권을 합한 금액이... dailypop.kr · 4일 전 전셋값 오르니 차라리 내 집 사자… 경기 갈아타기 비중 커져 가운데 전세 보증금이 매매가격의 60%를 넘는 지역에서 매매로 눈길을 돌리는 세입자가 늘고 있다. 3일 한국부동산원과 부동산R114 등에 따르면 지난 9월 경기 31개 시·군 가운데 아파트 전세가율이 60%를 넘는... ajunews.com · 5일 전 “1500만원만 보태면 1억 오피스텔 산다”…전국 전세가율 역대 최고 전세보증금이 주택가격의 90% 이하여야 가입할 수 있다. 전문가들은 아파트 전세 매물이 줄면서 전세 수요가 오피스텔로 옮겨간 데다, 오피스텔 매매가격이 정체되면서 전세가율이 높아졌다고 설명했다.... mk.co.kr · 6일 전 [위클리오늘] 전세도 월세도 부담...서울 노원·성북 월세 12% 급등 한편 오피스텔 전세시장에서는 보증금 미반환 우려도 커지고 있다. KB부동산에 따르면 10월 전국 오피스텔 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)은 85.13%로 관련 통계가 시작된 2011년 1월 이후 최고치를 기록했다.... weeklytoday.com · 6일 전 [신동립 잡기노트]성북구 아파트 값 신규 전세보증금은 2억 6833만 원 뛰었다. 전세 상승액이 매매 상승액의 2.4배에 달했다. 이 정도면 전세와... 서울 전체로도 올해 전세 누적 상승률(8.35%)이 처음으로 매매(8.31%)를 앞질렀다. 전세가율은 높지 않다.... thereport.co.kr · 6일 전 15억이하 밀집 노원-성북, 매매-전세 이어 월세도 두자릿수 껑충 ‘깡통전세’가 되면 세입자들이 보증금을 돌려받는 데 어려움을 겪을 수 있다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “다주택자 규제로 오피스텔 공급이 제한적인 상황에서 수요는 늘어나다 보니 전세가율이... donga.com · 6일 전 [사설]오피스텔 전세가율 85%… 전세 사기 경고등 다시 켤 때 전세가율도 반등해 서울 일부 자치구에선 80%에 육박한다. 문제는 빌라·오피스텔의 매매가와 전세보증금의 차이가 좁아질수록 전세사기가 재연될 위험이 커진다는 점이다. 4년 전 ‘빌라왕’ 등으로 불렸던... donga.com · 6일 전 오피스텔 전세가율 '사상 최대' 문제는 전세가율이 높을수록 이른바 '깡통전세' 위험이 커진다는 것. 집값이 조금만 내려도 매매가격이 전세보증금 아래로 떨어질 수 있다. 주택도시보증공사(HUG) 전세보증금 반환보증은 전세보증금이... magazine.hankyung.com · 6일 전 노원 12.9%·성북 11.8%…서울 아파트 월세, 작년보다 4배 올랐다 매매·전세에 이어 월세까지 두 자릿수 상승률을 보이면서 전세보증금 인상분을 월세로 돌리거나 더 작은... ‘깡통전세’ 우려까지 나오고 있다. KB부동산에 따르면 10월 전국 오피스텔 전세가율(매매가격 대비... donga.com · 6일 전 초소형 오피스텔 전셋값, 매매가격의 90%까지 올랐다 전국 오피스텔 전세가율이 85%를 넘어 통계 작성 이후 최고치로 나타났다. 오피스텔 전세로 수요가... 주택도시보증공사(HUG) 전세보증금 반환보증은 전세보증금이 주택가격의 90% 이하여야 가입할 수 있다. donga.com · 2026.11.01 오피스텔 전세가율 85% '역대 최고'…’깡통전세' 경고등 초소형 전세가율, HUG 반환보증 기준 '턱밑' 전세가율이 높을수록 이른바 '깡통전세' 위험이 커진다. 집값이 조금만 내려도 매매가격이 전세보증금 아래로 떨어질 수 있어서다. 주택도시보증공사(HUG) 전세보증금... news1.kr · 2026.11.01 서울 아파트 매매-전세 가격차 9억원 넘었다 서울 아파트 전세가율은 지난해 10월 51.80%에서 이달 50.29%로 1.51%포인트 낮아졌다. 강북권은 55.41%에서 54.02%로, 강남권은 48.56%에서 46.95%로 떨어졌다. 전세보증금을 바탕으로 주택 매수를 계획하는... etoday.co.kr · 2026.10.30 내 돈도, 부모님 돈도 자산 철통방어 작전 전세가율이 과도하게 높으면 임대인이 보증금을 돌려줄 수 없는 ‘깡통전세’ 위험이 커집니다. 또한 등기사항증명서(옛 등기부등본)의 갑구와 을구를 꼼꼼히 살펴 소유자 현황과 대출 내역을 확인해야 하며, 선순위... kookbang.dema.mil.kr · 2026.10.28 [강남視角] 전세를 위한 변론 학술서 '전세'(2017)를 펴낸 김진유 경기대 교수는 전세권 설정 의무화, 전세가율 상한제, 임대인·임차인 정보의 투명한 공개로 전세의 부작용을 줄일 수 있다고 주장한다. 보증금 반환 위험을 낮추면 다양한 장점을 가진... fnnews.com · 2026.10.27 부산 북구 전세가율 77.2%… ‘두산위브 트리니뷰 구명역’ 눈길 업계 관계자는 전세가율이 70%대 후반에 이르면 전세보증금과 매매가격 간의 실질적인 격차가 좁혀지는 경향을 보인다라며, 임차인 입장에서는 보증금 증액 부담을 감수하기보다 일정 자금을 보태 분양이나 매매로... view.asiae.co.kr · 2026.10.22 부산 북구 전세가율 77.2%…전국·지방권 평균 웃돌며 주택 매수 관심 업계 관계자는 전세가율이 70%대 후반에 이르면 전세보증금과 매매가격 간의 실질적인 격차가 좁혀지는 경향을 보인다며 임차인 입장에서는 보증금 증액 부담을 감수하기보다 일정 자금을 보태 분양이나 매매로... edu.donga.com · 2026.10.22 [장익경 기자가 만난 4인의 대한민국 감정평가사 시리즈] 세상의 모든 가... 전월세전환율(%) = [연간 월세 ÷ (전세보증금 − 월세보증금)] × 100 예를 들어 전세 4억 원짜리 집을 보증금 2억... 되는 '깡통전세'는 왜 발생합니까. 답 엄정효 감정평가사 매매가격 대비 전세가격의 비율을 '전세가율... ttlnews.com · 2026.10.22 빌라 1년이면 짓는데 … 고금리·규제에 끊긴 '주거 사다리' 있지만 전세 매물은 아예 없다면서 빌라의 경우 전세가율을 정확히 파악하기 어려워 전세사기 사태... 전세사기 예방을 위해 강화된 전세보증금 반환보증 가입 요건도 신규 공급을 제약하는 요인으로 지목된다.... mk.co.kr · 2026.10.18 대구 오피스텔 매매·전세 하락세 지속···월세만 상승폭 확대 평균 월세 보증금은 935만 원에 평균 월세는 58만 2,000원을 기록했습니다. 대구의 매매가격 대비 전세가격 비율(전세가율)은 88.57%로 경기(88.55%), 세종(87.13%), 광주(87.15%) 등을 제치고 전국 시·도 중 가장 높은... dgmbc.com · 2026.10.18 2030 내 집 마련, 청약 어렵다면…부동산 전문가가 꼽은 서울 재개발 투... 광진구와 마포구처럼 주거 여건이 좋은 지역은 전세보증금을 활용해 초기 투자금을 줄일 수 있다고 설명했다. 전세가율이 50%라면 6억원짜리 빌라를 자기자본 3억원으로 매입할 수 있다는 계산이다. 영등포구는 광진구나... newsis.com · 2026.10.18 반도체 팹세권이 끌어올렸다…전남광주 전셋값 한 달 만에 상승 반전 현재 광주시 아파트 전세가율은 지난해 4월 70%를 돌파한 이후 17개월 연속 70%대 중반을 넘나들며 전국 최고 수준을 유지하고 있다. 전셋값이 매매가격을 턱밑까지 추격하면서 갱신 시점마다 치솟는 전세보증금이나 대출... jnilbo.com · 2026.10.16 데이터노우즈, 'AI MAS'에 오피스텔 분석 데이터 23종 추가 공개 가격은 매매·전세·월세 시세와 가구당 평균가격, 전세가율, 임대 수익률, 리딩단지 시세를, 거래는... 한국부동산원 통계는 오피스텔 가격동향조사의 가격지수, 가격, 매매가격 대비 전세가격, 전세가격 대비 월세보증금... mt.co.kr · 2026.10.16 전세금반환보증 가입조건 5가지 미리 확인 가장 먼저 확인해야 할 것은 전세가율이다. HUG 기준으로는 주택가격 대비 전세보증금 비율이 일정 수준을 넘으면 가입 자체가 거절될 수 있다. 전세가율이 높은 빌라나 다세대주택일수록 보증 가입 심사에서 탈락할... gokorea.kr · 2026.10.16 HUG 최인호 안심신탁 원금 손실도 충분히 책임 최 사장은 이날 황운하 의원(조국혁신당)이 HUG가 재정 부담에 대해 대비할 필요가 있다고 하자 전세금반환보증보험 가입 기준인 전세가율을 낮출 계획임을 밝혔다. 전세금 반환보증보험은 집주인이 임차인의 보증금을... bizwatch.co.kr · 2026.10.15 공공기관장들 ‘업무 능력’ 질타… 기보·HUG도 ‘도마’ 이에 대해 최 사장은 “재무관리 종합 계획과 중장기 계획을 수립하고 있다”며 “(전세보증금 반환보증 가입 기준인) 전세가율을 90%로 내렸고, 시장 상황에 맞춰 단계적으로 80% 수준까지 낮출 계획”이라고 밝혔다.... busan.com · 2026.10.15 이헌욱 통계 생산 자의적 개입 않겠다…모든 외압 막을 것(종합) 이와 별도로 전세보증금 반환보증의 가입 기준을 강화하는 방안도 언급했다. 최 사장은 전세가율을 현재 90%로 낮춘 데 이어 시장 상황에 맞춰 단계적으로 80% 수준까지 추가 하향하는 방안을 밝혔다. 주택도시기금... news1.kr · 2026.10.15 최인호 HUG 사장 전월세 안심신탁으로 임대차 신뢰 회복...전세가율 80%... 또 전세보증금 반환보증의 가입 기준인 전세가율도 현행 90%에서 80% 수준까지 단계적으로 낮추고 계약 전 보증 가입 가능 여부를 확인하는 사전심사제도도 도입한다. 최인호 HUG 사장은 15일 국회 국토교통위원회... newsway.co.kr · 2026.10.15 [2026 국감] 최인호 HUG 사장 전월세 안심신탁 원금 훼손 없을 것 최 사장은 과거 전세보증금 대위변제 증가로 재무구조가 악화한 사실을 인정하면서도 현재는 정상화됐다고 밝혔다. 최 사장은 한때 10% 이상이었던 사고율이 1%대로 내리며 정상화됐다며 앞으로 전세가율을 시장... tf.co.kr · 2026.10.15 최인호 HUG 사장 “연 100조원 보증 공급”⋯국감선 부실 우려 도마 [국... 기록했으며 전세보증금 반환보증 누적 대위변제액은 12조원을 넘어섰다. 대규모 공적보증 공급이 추가적인 재무 부담으로 이어질 수 있다는 우려가 제기된 것이다. 최 사장은 전세가율을 90%로 내리면서 한때 10... etoday.co.kr · 2026.10.15 [국감+]최인호 HUG 사장 전월세 안심신탁 임대인에 연 4%대 수익 보장 /사진=연합뉴스 주택도시보증공사(HUG)가 임차인의 전세보증금을 맡아 운용하고 임대인에게 연 4%대 수익을... 최 사장은 전세보증 사고 증가로 재무구조가 나빠졌던 사실을 인정하면서도, 전세가율 규제 강화 이후... businessplus.kr · 2026.10.15 부동산원장 “불법사찰 의혹, 국감 끝난 뒤 조사” 전세가율은 주택 매매가격 대비 전세보증금의 비율로, 높을수록 집값 하락이나 경매 처분 때 보증금을 온전히 돌려받기 어려워질 수 있다. 최 사장은 “전세가율을 90%로 내리자 한때 10% 이상이었던 사고율이 지금 1%대를... edaily.co.kr · 2026.10.15 대구 오피스텔 매매가격 0.86% 하락…월세는 상승 폭 확대 한국부동산원은 “지방 오피스텔 시장에 대해 미분양 증가 등에 따른 투자수요 위축으로 매매가격 하락세가 이어지고 있다”며 “월세시장에서는 전세보증금 회수에 대한 우려와 1인 가구 중심의 소형... kbmaeil.com · 2026.10.15 최인호 HUG 사장 전세보증 전세가율 80%까지 낮출 것… 시점은 미정 주택도시보증공사(HUG)가 전세보증금 반환보증 가입 기준인 전세가율을 현행 90%에서 80%까지 단계적으로 낮춘다. 다만 구체적인 시행 시점은 정해지지 않았다. 하반기에는 전세 계약 전 보증 가입 가능 여부를 확인하는... mt.co.kr · 2026.10.15 최인호 HUG 사장 “반환보증 전세가율 80%로 단계적 하향, 시행 시점은 ... 쿠키뉴스=이창희 기자 | 최인호 주택도시보증공사(HUG) 사장이 전세보증금 반환보증 가입 기준인 전세가율을 현행 90%에서 80%까지 단계적으로 낮추는 방안을 추진하겠다고 밝혔다. 다만 구체적인 시행 시점은 정해지지... kukinews.com · 2026.10.15 [2026국감] 공사비 검증부터 PF 보증까지···HUG·부동산원 정책 실효... 전세사기 피해자가 4만1559명에 이르고 전세보증금 반환보증 누적 대위변제액이 12조원을 넘어선 가운데... 이에 최 사장은 재무관리에 대한 종합적인 중장기 계획을 수립하고 있다며 전세가율을 단계적으로 80... enewstoday.co.kr · 2026.10.15 [2026 국정감사] 최인호 전세보증 가입기준 90%에서 80%로 낮출 것…시... [사진=연합뉴스] 주택도시보증공사(HUG)가 전세보증금 반환보증 가입 기준인 전세가율을 현행 90%에서 80%까지 단계적으로 낮추는 방안을 추진한다. 재무건전성을 개선하고 보증사고 위험을 줄이기 위한 조치로... ajunews.com · 2026.10.15 최인호 반환보증 전세가율 80%까지 단계적 하향…시한 미정 최인호 주택도시보증공사(HUG) 사장이 전세보증금 반환보증의 가입 기준인 전세가율을 현행 90%에서 단계적으로 80%까지 낮추겠다고 밝혔다. 재무구조 개선을 위한 조치로, 구체적인 시행 시점은 정해지지 않았다.... news1.kr · 2026.10.15 HUG 전세보증 대위변제 '눈덩이'…정부 출자금 6.4조원, 세금으로 메운... 주택도시보증공사(HUG)가 전세보증금 반환보증 사고에 따른 대위변제액 급증으로 2021년부터 올해까지... 실제로 HUG는 2023년 적자 폭이 역대 최대 수준으로 불어나자 전세보증 가입 요건을 강화(전세가율 100%→90... dailyt.co.kr · 2026.10.15 강북도 10억…내년 입주 절벽에 더 뛴다 전세보증금을 마련하기 어려워 월세를 선택했더니 월세마저 빠르게 오르는 상황이다. 문제는 앞으로... 특히 전세가율 상승을 곧바로 매매가격 상승 신호로 해석하는 것은 금물이다. 매매가격이 정체된 상태에서... mk.co.kr · 2026.10.12 첫 집은 종착지 아닌 징검다리..노후를 지켜줄 아파트 고르는 법 전세가격과 전세가율, 실제 거래가격, 전세 매물이 일정 기간 어떤 흐름을 보이는지 함께 확인해야 의미 있는... 책은 예금·투자자산·전세보증금 같은 가용자금을 먼저 점검하게 한다. 여기에 대출 가능액과 상환 부담... realty.chosun.com · 2026.10.12 “2030 자산 형성 기틀 무너졌다”… 전세사기 피해자 4만 명 돌파, 회수... 이는 무자본 갭투자로 인한 깡통전세나 전세가율 상승에 따른 보증금 미반환 현상을 법적 사기로 인정하는 기준이 지나치게 엄격하다는 법조계와 시민단체의 지적을 뒷받침한다. 피해자로 엄격히 인정받더라도... viva100.com · 2026.10.12 “전세보증보험, 나중에 가입하면 되겠지?”…기한 놓치면 보증금 보호... 10일 부동산 투자·컨설팅 전문기업 밸류업이노베이션에 따르면 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금반환보증... 보증보험 가입이 거절되는 대표적인 사례로는 과도한 선순위 근저당권 설정, 높은 전세가율, 위반건축물... ddaily.co.kr · 2026.10.10 [집값 어디까지②] 전셋값 오르자 매매 고민…대출 문턱에 중저가로 특히 전세가율이 높은 주택일수록 전세보증금이 매매가격에서 차지하는 비중이 커 매매 전환을 검토하기가 상대적으로 수월하다. 매매가격이 10억원이고 전세가격이 7억원이라면 기존 전세보증금 7억원이 매수자금의... theviewers.co.kr · 2026.10.10 전세보증 126% 룰 역산, 내년 1월 만기 세입자는 11월까지 해지 통보 ◆ 126%는 어떻게 나온 숫자인가 HUG 전세보증금 반환보증 가입 한도는 공시가격의 126% 이하다. 2023년 전세사기 대책에서 정부는 공시가 적용비율을 150%에서 140%로 낮췄다. 여기에 보증 가능 전세가율을 100%에서 90%로... imaeil.com · 2026.10.09 ‘집값’보다 먼저 움직인다… 서울 아파트 시장 진짜 매수 신호 읽는 ... 매물·거래량·전세가율 등 먼저 움직이는 신호 읽는 법 자금 계산·입지 선택·갈아타기 등 내 집 마련 실전... 책 후반부에서는 예금과 투자자산, 전세보증금 등 실제 동원할 수 있는 가용자금을 계산하고 DSR과 LTV, 기존... segye.com · 2026.10.08 [윤준의 부동산수첩] 전세를 죽이는 정책, 서민 주거의 계단을 부순다 전세보증금은 투자수익을 얻기 위한 레버리지와 성격이 다르다. 오르지도 않을 임차주택에 무리하게 빚을... ◆ 전세가율은 원인이 아니라 결과…시장 상한을 놓친 규제 전세가율이 높아지면 집값이 오른다는 논리는... nbntv.kr · 2026.10.04 [기고] 전세제도의 구조적 한계와 연립·다세대 임대차 시장의 연착륙 ... 연립·다세대주택이 밀집한 서울 외곽 및 경기·인천 일부 지역에서는 매매가 대비 전세가율이 90%를 넘어서는 이른바 ‘깡통전세’가 속출했고, 이는 대규모 전세보증금 미반환 사태로 이어졌다. 한때 내 집 마련으로 가는... kyeongin.com · 2026.09.30 아파트, 미래에도 핵심 주거… 공급확대·지방분산 동시에 [논설실의... ▲전세사기 등 리스크와 전세보증금 절대액 상승으로 추가 전세금 조달이 쉽지 않아지면서 반전세가 늘고... 정부의 제도 개선 미흡으로 전세사고·전세사기 가능성이 계속 높아졌다. 전세권설정 의무화나 전세가율... fnnews.com · 2026.09.30 광주 전세가율 72%...전세만기 끝나면 '신축 갈아타기' 나설까 전세가율이 70%를 넘어서면 보증금과 매매가의 차이가 줄어, 전세 보증금 증액이나 2년 재계약 대신 추가 자금을 조달해 자가 마련을 검토하는 세입자가 늘어나는 배경이 된다. 여기에 기존 아파트의 노후로 새... fnnews.com · 2026.09.30