[5/7] #PF부실해결노력 #이민자주택난 #인기몰이중인소형아파트 #경기도샛별오산 #낙찰가율상승세

1. "싸게 넘기면 우선매수권 드릴게" PF 부실 해결하기 위한 금융당국의 노력

2. 이민자 몰리는 북미, 유럽 주택난 가속화

3. 1~2인 가구 증가에 인기몰이중인 소형 아파트

4. 경기도 집값 상승률 1위 도시는? GTX, 반도체 호재 오산

5. 경매 낙찰가율 상승세 #강남 #비강남 #집값봄바람

1. "싸게 넘기면 우선매수권 드릴게" PF 부실 해결하기 위한 금융당국의 노력

what : - 캠코 펀드에 부실 사업장을 싸게 넘기면 향후 사업장을 되살 수 있는 우선매수권을 부여하는 방안을 검토중 (*캠코펀드: 부동산 PF 정상화를 위해 금융당국이 주도하여 조성한 펀드)

          - 은행, 보험사는 공동대출 펀드를 조성하면 금융당국이 건전성 분류 상향과 면책 범위를 확대하는 등 인센티브를 제공할 예정 

why : PF 구조조정 속도를 높이기 위함. 그리고 가격이 충분히 내려가면 시장에서는 수요자가 생기며 PF 시장 연찬륙 진척 가능해짐.

how : PF 대주단이 가격 협상에서 갖는 부담을 덜 수 있을 것. 

한줄평 : 요즘 PF 부실로 인해 건설사, 시공사 등 줄줄이 돈줄이 말라가고 있었다. 이로인해 신규 주택개발 사업이 멈추고 건설경기가 둔화되는 문제가 있었다. 이를 해결하기 위해 금융당국이 나선 것은 긍정적인 신호로 보인다. 건설자재값도 오르고 물가도 오르고 다 오르는 추세에 이러한 금융당국의 조정 활동이 시장에 활기를 되찾게 해줄 수 있을지 계속 지켜봐야겠다.

2. 이민자 몰리는 북미, 유럽 주택난 가속화

what : 북미와 유럽 등지에서 이민자가 급등하면서 주택난이 가속화되고 있다.

why : 싼 인건비의 이민자와 경쟁해야 하다보니 실업률은 작년대비 1%이상 증가하고 주택 가격이 상승함.

how : 영국 프랑스 독일 캐나다 호주 뉴질랜드 등 13개 선진국의 GDP는 전년 동기 대비 감소

        - 이민자 유입 제로 공약 선언, 학생 비자 발급 단속 강화 예정

한줄평 : 저출산으로 몇년 뒤면 경제활동 인구가 감소할 예정인 우리나라의 대책은 외국인 유입일 것이다. 그 때 우리나라의 모습은 어떨까? 주택난, 실업률 감소 등의 이야기가 비단 영원히 다른 나라만의 일이 아닐 것 같다.

3. 1~2인 가구 증가에 인기몰이중인 소형 아파트

what : 소형 아파트는 최근 수요와 공급이 모두 늘어나는 추세(거래량, 분양 공급량 모두 증가중)

why : 1~2인 가구가 증가하는 추세이고, 고금리와 분양가 부담으로 소형 아파트로 몰리는 중

how : 분양가 기준으로 서울은 중대형보다 소형 아파트의 상승률이 높았고, 서울 외 지역은 소형 아파트보다 중대형의 상승률이 높았다. (서울 외 지역으로 간 만큼 넓은 아파트를 선호할 것이기 때문에)

한줄평 : 

1) 지금과 같은 부동산 경기 침체 때는 소형 아파트의 인기가 높다. 반대로 시장 활황기에는 소형보다 중대형 아파트로 인기가 이동한다. 이런 흐름 주기를 잘 타야 한다.

2) 소형 아파트를 사더라도 전용 59제곱미터 정도는 돼야 환금성이 높으므로 너무 작은 주택형은 구매시 주의하도록 하자.

4. 경기도 집값 상승률 1위 도시는? GTX, 반도체 호재 오산

what : 최근 한 달 간 경기도 집값은 0.09% 떨어지는 가운데 고양 덕양구, 오산이 0.36% 증가. 특히 오산은 급매 물량이 소진되고 5주째 집값과 거래량이 모두 증가하는 추세이다.

why : 오산이 집값 상승중인 이유는 1호선에 이어 GTX-C노선 개발호재가 있는 반면 주변 도시(동탄, 수원 등)보다 저평가되어있는 지역이기 때문에 투자이익 실현 기회가 있다고 판단한 수요자들이 몰리고 있기 때문

how : 천호동 오산자이 84제곱미터 한 달 새 실거래 4000만원 증가

한줄평 : 인덕원도 10년 전에는 역 근처에 아무것도 없었다. 눈 쌓인 밭만 있었다. 하지만 10년이 지난 지금은 아파트가 줄줄이 지어져있다. 오산도 10년 후면 많은 아파트와 인프라들이 들어와있을까? 10년 후 모습이 궁금하다.

5. 경매 낙찰가율 상승세 #강남 #비강남 #집값봄바람

what : 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율) 등 경매지표가 오랜만에 반등하고 있다

         - 아파트 경매 낙찰가율 4월 기준 90.6% 기록(전월 대비 4.7% 상승)

why : 강남 3구 등 인기 지역 단지를 중심으로 낙찰가율이 오르며 비강남권 지역 낙찰가율도 따라 높아졌다

how :  전반적으로 서울 아파트를 중심으로 주택시장 매수세가 살아나는중

한줄평 : 경매 낙찰가가 높은 곳에는 이유가 있다. 강남권의 낙찰가율이 높아진 것과 비강남권의 낙찰가율이 높아진 것에 상관관계에 대해서 정확한 분석 근거는 없다. 흐름을 파악하는 것은 좋지만 '무조건' 높아지고 있는 것은 아닐테니 경매 참여 예정이라면 관심 물건의 주변 시세와 여러 요인들을 종합적으로 잘 살펴야겠다.