반값부동산 갭투자 - 1 (갭 투자를 왜 해야 하나??)

안녕하세요, 반값부동산입니다.

앞으로 몇 차례에 걸쳐 보기 간편한 짧은 글로 갭투자를 해야 하는 이유를 간단한 예시를 통해 포스팅 해보려 합니다.

위 이미지는 아파트 갭 투자를 통한 수익 과정을 시간의 흐름에 따라 나타내고 있습니다. 각 단계에서 투자자의 행동과 그에 따른 수익 변화를 정리하면 다음과 같습니다:

1. 구매 시작시:

• 투자자는 아파트를 갭 투자 방식으로 구매합니다.
• 초기 투자 금액은 매매가의 일부인데, 예를 들어 매매가 5억원 중 3억원을 직접 투자하고, 나머지 2억원은 현금 또는 대출로 조달합니다.
• 이 시점에서의 투자자의 순자산은 2억원이 감소하게 됩니다. 

• 경기 침체로 아파트 가격이 하락하여, 매매가가 4.5억원이 되었습니다.
• 대출 금액을 제외한 수익률 계산에 따라, 투자자는 -0.5억원의 손실을 보게 됩니다.
• 전세 가격은 0.5억이 올라서 0.5억 (회수금)으로 아파트를 추가 구매합니다.
• 이 시점에 투자자의 순자산은 2.5억이 감소하게 됩니다.

• 경기 반등으로 아파트 가격이 상승하여 각 6억, 5.5억원이 됩니다.
• 이 시점에서, 투자자는 초기 투자 대비 약 +1.5억원의 수익을 보게 됩니다.

• 경기 상승으로 아파트 가격이 8억, 7억원까지 상승합니다.
• 투자자는 총 6.5억원의 수익을 보게 됩니다.
• 이는 장기간의 부동산 가치 상승과 적절한 시장 환경이 큰 수익을 가져다 준 결과입니다.

위 설명에 따르면, 전체 매매가의 일부만 투입(보유 현금 또는 대출)하여 부동산의 가치 상승을 통한 수익을 창출하는 전략입니다. 이러한 방법은 초기 대출 이자 부담에도 불구하고, 장기적인 부동산 가치의 상승이 이를 충분히 상쇄할 수 있음을 예상하게 합니다. 투자 결정 시 중요한 고려사항은 부동산 시장의 가격 변동성 및 대출 이자율이며, 이 두 요소는 투자 성과에 직접적인 영향을 미치게 됩니다.

국내 부동산 시장에서 아파트 투자는 비교적 높은 유동성과 안정성 때문에 일반 투자자들에게 접근하기 쉬운 투자 옵션으로 평가받습니다. 물론, 토지 투자나 상업용 건물 투자와 같은 다른 부동산 투자 옵션이 더 높은 수익률을 제공할 수 있지만, 이는 투자자의 자본 규모, 리스크 관리 능력, 시장에 대한 이해도에 따라 다를 수 있습니다.

다음 기고에서는 갭투자에 최적화된 부동산을 찾는 방법에 관하여, 반값 부동산 컨텐츠를 활용하여 접근 방법을 제시할 예정입니다. 이를 통해 투자자들이 시장에서 높은 가치를 인식하지 못한 잠재력 있는 부동산을 발굴하고, 투자 포트폴리오를 보다 효과적으로 구성할 수 있도록 도움을 드릴 것입니다.