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안녕하세요, 반값부동산입니다.
앞으로 몇 차례에 걸쳐 보기 간편한 짧은 글로 갭투자를 해야 하는 이유를 간단한 예시를 통해 포스팅 해보려 합니다.
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위 이미지는 아파트 갭 투자를 통한 수익 과정을 시간의 흐름에 따라 나타내고 있습니다. 각 단계에서 투자자의 행동과 그에 따른 수익 변화를 정리하면 다음과 같습니다:
구매 시작시:
투자자는 아파트를 갭 투자 방식으로 구매합니다.
초기 투자 금액은 매매가의 일부인데, 예를 들어 매매가 5억원 중 3억원을 직접 투자하고, 나머지 2억원은 …
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1. 전세가율 상승세
지난달 전국 아파트 전세가율이 66.9%까지 상승해 2022년 12월 이후 최고치를 기록했습니다. 특히 서울의 상승세는 더욱 두드러져 전세가율이 53.2%로 치솟았고, 그 영향이 수도권 인근 지역으로 확산되고 있습니다. 경기와 인천에서도 전세 수요 증가로 공급 부족 현상이 나타나고 있습니다.
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2. 시장 불균형의 심화
신규 입주 물량이 제한적인 가운데, 계약갱신청구권* 행사로 기존 세입자들의 장기 거주 추세가 강화되면서 전세 시장의 불균형이 심화되고 있습니다. 강북권에서는 성북구, 동대문구, 도봉…
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1. 인허가 현황 및 시장 영향
국토교통부는 2024년 1분기 주택동향을 발표하며, 1월부터 3월까지의 주택 인허가 건수가 전년 대비 22.8% 감소한 74,558건을 기록했다고 밝혔습니다. 특히 아파트 인허가는 66,023호로, 전년 대비 20.3% 감소했으며, 서울의 인허가 감소율은 48.1%에 달하는 등 수도권 전체의 감소세가 두드러졌습니다. 이러한 현상은 행정적 리스크와 정책 변동성이 사업성을 압도하며 발생한 것으로 분석됩니다.
2. 착공 및 분양 동향
2024년 3월 누적 착공 건수는 전년 대비 20.6% 감소한 45,00…
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저출산의 도시적 영향과 부동산 시장의 변화
오늘날 저출산과 부동산 시장의 상호작용은 도시 계획과 경제 전망에 중대한 영향을 미치고 있습니다. 이데일리 주관으로 지난 24일에 열린 '저출산과 부동산' 포럼이 열렸는데요. 이 주제에 대한 다양한 전문가들의 의견이
교환되었습니다. 이 포럼에는 국토부 장관 박상우와 국토위 김정재 의원 등이 참석하였으며, 서울시를 중심으로 한 저출산과 주거형태의 변화에 대해 오간 내용을 정리해봤습니다.
주거 정책과 저출산의 연관성
포럼 발제에서는 서울시의 저출산 문제와 주거 형…
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1. 정부의 세수 부족과 재정적자 확대
2023년 회계연도의 국가결산 보고서에 따르면, 정부 총수입은 본예산 대비 51조 8천억 원 감소한 573조 9천억 원을 기록했습니다. 세수 추계 실패로 인해 예상보다 56조 4천억 원의 세금이 덜 걷히면서, 통합재정수지는 36조 8천억 원, 관리재정수지는 87조 원의 적자를 기록했습니다. 이는 대규모 지출 감소에도 불구하고 법인세 인하, 주택가격 하락에 따른 소득세 감소 등으로 인해 세수감소가 발생했으며 이로인해 재정적자가 확대되었습니다.
2. 부동산 정책 변화와 법적 장애: 용산 개발을…
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총선 결과 요약
저번 글에서 '선거가 부동산 정책에 끼치는 영향'에 대해 다루었는데요. 이번 총선 결과는 경제·민생 개선에 대한 요구와 정권 심판의 목소리가 높은 결과였습니다. 특정 정치세력의 도드라진 약진이 있었음에도 불구하고, 여야 간의 세력 비율은 크게 변동이 없었는데요, 이로인해 여전히 여소야대로 이루어진 정치적 구도는 부동산 시장에 어떠한 영향을 미치게 될까요?
부동산 정책 방향성
여당과 야당은 각각의 부동산 정책을 제시하며 유권자들의 선택을 기다렸습니다. 여당은 재개발 및 재건축 규제 완화를 주요 공약으로 내세웠으며, …
